Föreningen ansvarar
Det är byggnadens ägare som ansvarar för att OVK utförs enligt reglerna, och i en bostadsrättsförening är det föreningen. Styrelsen behöver se till att besiktningen görs i tid, av en certifierad funktionskontrollant, och att eventuella brister åtgärdas.
Hur ofta ska OVK göras i en BRF?
| Ventilationssystem i huset | Återkommande besiktning |
|---|---|
| Självdrag (S), fläktstyrd frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX) | Vart sjätte år |
| Fläktstyrd från- och tilluft (FT) eller FT med värmeåtervinning (FTX) | Vart tredje år |
Besiktningen ska göras senast inom intervallet. Görs den tidigare räknas nästa intervall från den besiktningen. Har en besiktning missats räknas nästa från när den borde ha gjorts. Har föreningen lokaler som förskola eller vårdlokal i huset kan andra intervall gälla för dem.
Vad händer vid besiktningen?
Funktionskontrollanten mäter flöden, kontrollerar att systemet fungerar som det är tänkt och går igenom kanaler, don, fläktar och aggregat. I många föreningar behöver kontrollanten komma in i lägenheterna för att mäta vid donen i kök och badrum – därför är det viktigt att informera de boende i god tid.
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet, och ett exemplar skickas till byggnadsnämnden. Intyget, med datum för besiktningen, resultatet och datum för nästa besiktning, ska sättas upp på en väl synlig plats i huset – till exempel i entrén eller i respektive trapphus.
Om besiktningen ger anmärkningar
Fel och brister ska åtgärdas av föreningen snarast möjligt. Vanliga åtgärder i flerbostadshus är rengöring av don, kanalrensning och injustering. I äldre hus med murade kanaler kan kanalfilmning behövas för att hitta orsaken till uteblivet flöde. Protokollet ger styrelsen ett konkret underlag för att planera och prioritera.
Tips till styrelsen
- Notera datum för nästa besiktning från intyget
- Informera de boende i god tid före besiktningen
- Spara protokollen – de behövs också vid energideklaration
- Planera åtgärder direkt efter protokollet
- Anlita en oberoende kontrollant som kan förklara protokollet
Källa för regelverket: Boverket, PBL kunskapsbanken – Bestämmelser om obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
